¡Hola inversionistas y emprendedores! Hoy voy hablar de un tema extremadamente importante y muy útil : “inversiones digitales, crowdfunding”
El crowdfunding es un método para recaudar capital a través del esfuerzo colectivo de amigos, familiares, clientes e inversores desconocidos. Este se basa en los esfuerzos colectivos de un gran grupo de personas, principalmente en línea a través de las redes sociales y plataformas de crowdfunding y utiliza sus redes para un mayor alcance y exposición. El crowdfunding es una herramienta diferente al sistema tradicional de las finanzas corporativas. Tradicionalmente, si desea recaudar capital para iniciar un negocio o lanzar un nuevo producto, debes hacer el plan de negocios, la investigación de mercado y los prototipos, y luego transmitir tu idea a un grupo limitado de individuos e instituciones adinerados. Estas fuentes de financiamiento incluyeron bancos, inversores y compañías de capital de riesgo, lo que realmente limita tus opciones a algunos jugadores clave. Puedes pensar en este sistema de recaudación de fondos como un embudo y su público inversionista al final. A menudo no puedes llevar ese embudo al inversionista o empresa adecuados en el momento adecuado y eso es tiempo y dinero perdidos. ¿Y qué es el crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding inmobiliario es una técnica que se utiliza para invertir en bienes inmuebles de varias maneras, a menudo teniendo la propiedad como garantía. Al menos, así te lo venden.
Hay 2 formas de invertir en crowdfunding inmobiliario. En el primer caso, puedes poner tu dinero en acciones de una propiedad específica, como una casa multifamiliar, un condominio, una oficina u otro tipo de propiedad comercial. Como inversionista, eventualmente puedes solicitar una parte de cualquier flujo de efectivo generado por los alquileres y / o si la propiedad termina vendiéndose.
En el otro caso, hablamos de ingresar al crowdfunding inmobiliario a través de inversiones de deuda. Básicamente, tu y otros inversionistas están respaldando préstamos “garantizados” de una propiedad inmobiliaria. Mientras el préstamo se pague a tiempo, recibirá retornos mensuales de intereses y de cualquier capital que no se haya pagado.
¿Ya entendiste el potencial para financiar tus proyectos gastronómicos? ¿Crees que 15 o 30% de interés neto anual podría ayudarte a crear tu sueño?
Durante aproximadamente 6 años, he estado invirtiendo y probando personalmente y / o en nombre de De Luca Food Solutions en varias compañías de crowdfunding y crowdfunding de bienes raíces en todo el mundo. Riesgos que estoy dispuesto a tomar si es por el bien de nuestros clientes. Una vez que encuentre compañías de inversión serias y confiables, se las sugiero a mis clientes como una forma de financiamiento. Durante estos años encontré dos compañías en México que resultaron ser estafa / fraude : Weeshing y m2crowd. Weeshing crea campañas de recaudación de fondos en línea, entrega el dinero de los inversionistas a los productores de eventos que crean eventos como conciertos y los inversionistas reciben un alto % de interés al final del evento. Hasta aquí , todo suena hermoso ¿verdad? La realidad es que a menudo estos productores son inexistentes o con apenas 1 semana de vida, toman el dinero y desaparecen; cuando los atrapan, van a otro país y comienzan de nuevo con el fraude. Weeshing ya tiene un número infinito de quejas en Chile y México y actualmente Weeshing está en bancarrota en México después del evento Roxy Festival en Guadalajara 2019. Aquí dejo un par de artículos, vídeos, tags y enlaces relacionados con la estafa Weeshing:
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Concert 音乐会 Concerto 음악회 Concierto حفلة موسيقية
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y m2crowd ? Este es un crowdfunding inmobiliario: el inversionista compra una parte de la propiedad a través de m2crowd, le dan dinero a la constructora y m2crowd les asegura altos intereses. ¿La “garantía” en este caso? Una serie de hojas firmadas por un supuestamente notario que no contesta, un banco y un Corporativo de prestamos que resulta ser el mismo m2crowd . M2crowd también ofrece otra “garantía” con la propiedad en sí misma, que si no es vendida por la constructora, será vendida por el propio m2crowd. ¿ Hermoso el cuento cierto? A continuación, le contaré sobre el fraude m2crowd con documentos, correos electrónicos y contratos oficiales del director m2crowd y Simon Dalgleish. Inverti en m2crowd pensando de usar el valor invertido + intereses en un proyecto social donde creamos lugares de trabajo para descapacitados en Mexico. Muchas gracias m2crowd para dañar de esta forma el desarrollo de nuestra comunidad .
1- Después de varias investigaciones, el 7 de noviembre de 2018 encuentro en m2crowd.com algunas propuestas y condiciones interesantes, que luego resultaron ser totalmente diferentes del contrato real:
¿Qué es fintech? El gobierno, colaborando con los bancos, las casas de bolsa, y las nacientes crowdfunderas y procesadores de pago, se han dado a la tarea de regular parte de este ecosistema llamado “fintech”. Mas detalles aqui https://www.forbes.com.mx/que-es-la-ley-fintech-como-me-afecta-o-ayuda/
Además, mucho más adelante, me pongo en contacto con la CNBV (la Comisión Nacional de Valores de la Banca es una agencia independiente de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público de México) y me asegura que el 30 de septiembre de 2019 todavía no hay una lista de empresas fintech en México :
2- El 8 de noviembre de 2018 m2crowd me asegura a través de WhatsApp y teléfono que la inversión está garantizada por ellos al 100%, por la constructora y el banco con un fideicomiso. También me ofrecen un 1% más de interés. Interesado, m2crowd me pide de pagar y DESPUES me envía las condiciones COMPLETAS y detalles del proyecto Torres de Morelos 1, Tlalnepantla CDMX México de la constructora Habita Casita en el cual invertir.
3- El 15 de noviembre de 2018, firmo el contrato n. 3616DL01 de la comisión mercantil bajo las siguientes condiciones: monto para invertir 100,000 pesos mexicanos, en el Proyecto “Torres de Morelos 1, Tlalnepantla” de la constructora Grupo Habita Casita, con una tasa de retorno del 13.3% a los 8 meses, para lo cual, hago el depósito de 100,000 pesos mexicanos a la empresa M2crowd, adjunto las primeras paginas del contrato de 13 :
En síntesis, en el contrato m2crowd no si asume responsabilidad por eventuales atrasos en el pago, todos los valores de la inversión como periodo y intereses son ESTIMADOS . Osea, m2crowd te podría dar HASTA el 13.3% de intereses en un periodo de 8 meses o MAS ( hasta 20 años o nunca si quiere) . En ningún punto si afirma que las ganancias están supeditada a la venta de un departamento. Tienes mas probabilidades de ganar con la loteria!
4- En fecha 30 de noviembre de 2018, se me comunica que bajo el contrato 3616DL01, mi inversión en el proyecto “Torres de Morelos, 1, Tlanepantla, Edomex”, HA ALCANZADO EL “MONTO TOTAL DE INVERSIÓN”, ASI COMO LA GARANTIA DE PAGO SUSCRITA POR EL DESARROLLADOR DEL “PROYECTO ELEGIDO” MEDIANTE UN PAGARÉ POR EL “MONTO TOTAL DE LA INVERSIÓN”.
5-En fecha 6 de agosto de 2019, por medio de correo electrónico, se me notificó el cambio de las condiciones inicialmente pactadas en el contrato, en el cual, el tiempo de espera para el pago de inversión pasó de 8 a 9.5 meses, pasando del 6 de agosto al 20 de septiembre (fecha en que tampoco se pagó) y el porcentaje de rendimientos se disminuyó de 12.6% (era 13.6%) a 8.5%.
¡Ninguno si comunico conmigo el 25 de julio!
¡Prometen algo y improvisamente modifican las condiciones como si les da la gana!
6- Con fecha 2 de octubre de 2019, se me envió por correo electrónico del Director Simon Dalgleish me invita a falsificar un documento oficial poniendo mi firma en un contrato de “salida anticipada” con fecha 15 de noviembre e 2018, en la cual daría por terminado el contrato No 3616DL01 de manera anticipada, y aceptaría, el pago de 102.750 mxn con la condición de retirar de inmediato cualquier denuncia pública que haya hecho de la empresa M2crowd. Osea , M2crowd quiere mostrar “oficialmente” que el 15 de Noviembre 2018 hice el pago de 100.000 mxn y el mismo dia pedi el dinero de vuelta, sin invertir en el proyecto Torres Morelos. Ademas , me dice que si quiero ver mi dinero de vuelta (con 0 intereses) 11 meses despues, debo eliminar los comentarios de internet. ¡ 100% chantaje, bien hecho Simon Dalgleish Director m2crowd !
7- Contrato varios abogados para intentar resolver el evidente robo m2crowd y pedir el dinero de vuelta gastando dinero, tiempo,energías y siguiendo de toda forma el desarrollo del proyecto social . En fecha 3 de octubre, por medio de correo electrónico, solicite aclaración sobre las condiciones del contrato de “salida anticipada” dado que, manejaba muchas inconsistencias y además, solicite el pago del dinero adeudado, más los intereses pactados, adicional, la suma actualizada a la fecha de acuerdo con la inflación y los meses de mora, así como los gastos legales en los que he incurrido para obtener el pago de mis dinero invertido. A la fecha no he obtenido respuesta alguna, ni pago total o parcial de la inversión.
8- Varias pantallas de mi perfil en m2crowd mostran claramente que el proyecto Torres Morelos esta completado . El pago aveces esta Programado, otras veces esta Pendiente. A veces comunican en ingles , otras en español los interés de 12.6% , otras el 13.3%, el área banco no funciona … PURA DESINFORMACIÓN Y ENGAÑO
9- Intente comunicarme varias veces con m2crowd y la constructora Habita Casita . Mcrowd no contesta , el chat de Habita Casita contesta:
10 – Improvisamente el 25 de octubre 2019 recibo un correo de m2crowd . M2crowd habla de una supuestamente demanda sin folio presentada en contra de la constructora sin nombre, documento validado de un supuestamente juez sin nombre “ Dicho convenio tiene la validez de una sentencia dictada por un juez. ” :
11- mis ultimos correos a m2crowd y las constructora Habita Casita , nunca recibi respuesta:
12- Otras victimas del fraude m2crowd e yo hemos dejados comentarios públicos y demanda ante la cnbv , policia cybernetica, procuraduria y profeco . M2crowd afirma que no conoce a nadie, cancela diariamente los comentarios en todos lados facebook, twitter, instagram, linkedin, youtube. Hasta el momento hemos recibido respuesta solo de la cnbv que afirma ” ya se llevó a cabo la práctica de una visita de inspección con carácter de investigación a la sociedad M2CROWD “
Conclusiones
M2crowd tiene una oficina en renta coworking y el Corporativo de Prestamos son ellos mismos (mira las fotos de los lugares en google maps). El nombre real de la constructora no existe y ninguno quiere dar este dato . M2crowd NO es fintech. El listado fintech de la afico no tiene validez legal dato que la afico es una asociacion no profit. La única institución que puede crear un listado valido es la cnbv la cual respondió que todavía no existe el listado. m2crowd usa un sistema de referral y “coaches” financieros para crear confianza entre los inversionistas, a estas personas m2crowd paga una comisión por ejemplo adios a tu jefe, ramonet, etc. . M2crowd y socios eliminan diariamente los comentarios negativos de las victimas o bloquean y deshabilitan los botones Comentarios Fb . Resulta imposible tener contactos reales con las partes contratantes m2crowd, el abogado del notario nos comunica que debes presentarte en persona con una identificación en ciudad de mexico para hacer preguntas, nombre de la constructora imposible de identificar, rfc m2crowd no se encuentra en ningún documento, el sat no quiere datos relativos a m2crowds etc. , m2crowd no contesta los correos electrónicos ne comentarios ne ofrece información relativa a la supuesta demanda en contra de la constructora sin nombre firmado por el juez sin nombre con folio sin numero
¿Cómo actuar frente a un fraude como m2crowd? Demanda m2crowd antes cnbv en línea, profeco , policia cybernetica, procuraduria y cuenta tu historia en varios idiomas con evidencias en las redes facebook, twitter, linkedin, google maps, apestan, reddit, medium, wix poniendo las tags principales m2crowdfraude, m2crowdestafa, cnbv, profeco, etcc).
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